Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Nedir? Farkı Ne?

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti, bir binadaki bağımsız bölümlerin (daire, dükkân) tapuda ayrı ayrı sahiplenilmesini sağlayan iki hukuki aşamadır. Sık karıştırılır; farkı basitçe "inşaat öncesi" ve "inşaat sonrası"dır.

Kat irtifakı (inşaat öncesi/sırasında)

Henüz tamamlanmamış bir yapıda, arsa payına bağlı olarak bağımsız bölümler üzerinde kurulan irtifaktır. Proje üzerinden kurulur; yapı henüz bitmemiştir.

Kat mülkiyeti (inşaat sonrası)

Yapı tamamlanıp iskân (yapı kullanma izni) alındıktan sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Artık her bağımsız bölüm tam mülkiyetle tapuya işlenir.

Özet fark

	Kat irtifakı	Kat mülkiyeti
Ne zaman	İnşaat öncesi/sırasında	İskândan sonra
Dayanak	Proje	Tamamlanmış yapı
İskân şartı	Gerekmez	Gerekir

Proje ofisi için

Kat mülkiyetine geçiş iskâna bağlıdır; iskân da iş bitirme ve enerji kimlik belgesine. Bu zinciri (iş bitirme → iskân → kat mülkiyeti) takip etmek projeyi gerçekten kapatır.