Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı Tespiti Nedir?

Kentsel dönüşüm, depreme dayanıksız veya ömrünü tamamlamış yapıların yıkılıp yeniden, güvenli şekilde inşa edilmesi sürecidir (6306 sayılı Kanun). Sürecin anahtarı riskli yapı tespitidir. Bu yazıda temel adımları açıklıyoruz.

Riskli yapı tespiti nedir?

Bir binanın depreme karşı güvenli olup olmadığını belirleyen, lisanslı kuruluşlar tarafından yapılan teknik değerlendirmedir. Bina "riskli" çıkarsa kentsel dönüşüm süreci başlatılabilir.

Süreç adımları

1. Risk tespiti — lisanslı kuruluş binayı inceler, rapor düzenler.
2. Rapor onayı — Müdürlük raporu işler; tapuya şerh düşülür.
3. Karar — maliklerin yasada belirtilen çoğunluk kararıyla yıkım/yeniden yapım.
4. Yıkım ve yeni proje — yeni yapının ruhsat süreci başlar (proje, yapı denetim, ruhsat).

Avantajları

• Deprem güvenliği
• Bazı harç ve vergi muafiyetleri
• Dönemsel kira yardımı / kredi destekleri

Proje ofisi için

Kentsel dönüşümde yeni yapının tüm ruhsat süreci (imar durumu, projeler, müellifler, yapı denetim) yeniden işler. Bu projeleri standart ruhsat süreci gibi yönetmek, dönüşüm işlerini de düzenli kılar.