TAKS ve KAKS (Emsal) Nedir? Nasıl Hesaplanır?

İmar durumu belgesindeki en kritik iki rakam TAKS ve KAKS'tır. Bir parselde ne kadar taban alanı ve toplam inşaat alanı yapılabileceğini belirlerler. Bu yazıda ikisini sade bir örnekle açıklıyoruz.

TAKS nedir? (Taban Alanı Kat Sayısı)

TAKS, yapının zemine oturduğu taban alanının parsel alanına oranıdır.

• Formül: Taban alanı = TAKS × parsel alanı
• Örnek: 500 m² parsel, TAKS 0,30 → taban alanı en fazla 150 m².

KAKS / Emsal nedir? (Kat Alanı Kat Sayısı)

KAKS (emsal), toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır; tüm katların alanını kapsar.

• Formül: Toplam inşaat alanı = KAKS × parsel alanı
• Örnek: 500 m² parsel, KAKS 1,50 → toplam 750 m² inşaat.

Örnek tablo

Parsel	TAKS	KAKS	Taban alanı	Toplam inşaat
500 m²	0,30	1,50	150 m²	750 m²
800 m²	0,40	2,00	320 m²	1.600 m²

Neden önemli?

TAKS/KAKS, binadaki bağımsız bölüm sayısını ve büyüklüğünü doğrudan belirler. Mimari proje bu sınırlar içinde çizilir; aşılırsa ruhsat alınamaz.

Proje ofisi için

Emsal hesabı ve toplam inşaat alanı hem mimari projeyi hem hizmet bedelini etkiler. Bu değerleri projeyle birlikte kaydetmek, tekliften ruhsata kadar her adımda tutarlılık sağlar.